サーパス道後緑台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は25.3〜24.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,144万円です。2LDKが最も高く平均2,417万円、3LDKは平均2,144万円です。

2LDK

3件

2,417万

3LDK

15件

2,144万

4LDK

3件

2,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,417万	2,173万	2,661万
3LDK	15件	2,144万	1,764万	2,610万
4LDK	3件	2,230万	2,116万	2,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（26.0万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

26万/㎡

13件

6-10階

26.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市道後緑台4-12
築年月	2004年4月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	50戸
専有面積	65.60m² ～ 93.69m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南町駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩8分

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道後温泉駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩10分

学区情報

小学校

松山市立湯築小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス道後緑台	2004	50戸	24.7万	1,880万
アルファステイツ道後北代	2006	25戸	24.6万	1,750万
ダイアパレス道後	2003	36戸	19.1万	1,550万
クレアホームズ道後西ザ・レジデンス	2026	55戸	-	-
湯築マンション	1971	24戸	8.6万	350万
アルファステイツ道後	2010	61戸	28.7万	2,350万
クレアホームズ道後ザレジデンス	2019	38戸	43.8万	4,380万
フローレンス道後町グランドアーク	2008	42戸	35.5万	4,180万
ラ・パルフェ・ド・道後	1990	57戸	12.3万	280万
上一万ハイツ	1984	12戸	-	-
アルファスマート道後湯築	2025	52戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	25.7万	24.9万	26.8万	26.1万	25.9万	-	32.6万	24.7万
4LDK	-	-	-	-	26.2万	22.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.72万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.6万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.42万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.85万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.16万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.67万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.16万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.13万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.33万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.95万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.69万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.01万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,770万	24.55万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,160万	28.8万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	75㎡〜	2,180万	29.01万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,770万	24.55万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.68万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.35万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.25万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.66万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額128,783円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

128,783円

108,000〜155,000円

4LDK

120,000円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

22件

15〜20万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,596円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,228円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	105㎡〜	145,000円	1,352円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	105㎡〜	145,000円	1,352円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,570円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,570円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	105㎡〜	155,000円	1,445円/㎡
2019年12月	低層	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,334円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	105㎡〜	155,000円	1,446円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	105㎡〜	155,000円	1,445円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,583円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,689円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,756円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,495円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,448円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,662円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,663円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,729円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,663円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,437円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,448円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,537円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,577円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,577円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,537円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。