アルファステイツ道後北代
愛媛県松山市道後北代11-15 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20132018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2023年は24.6万/㎡へ、10年間で14.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
25.1〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,073万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,145万円、3LDKは平均2,073万円です。
３ＬＤＫ
2,145万
3件
3LDK
2,073万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,145万 | 1,676万 | 2,634万 |
| 3LDK | 4件 | 2,073万 | 1,695万 | 2,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-2階（25.4万円）と比べて2.6万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
2件
25.4万/㎡
3階以上
3件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後北代11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.31m² ～ 99.20m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南町駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ道後北代 | 2006 | 25戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス | 2026 | 55戸 | - | - |
| サーパス道後緑台 | 2004 | 50戸 | 24.7万 | 1,880万 |
| アルファステイツ道後 | 2010 | 61戸 | 28.7万 | 2,350万 |
| アルファスマート道後湯築 | 2025 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス道後 | 2003 | 36戸 | 19.1万 | 1,550万 |
| サーパス祝谷 | 1996 | 61戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| 湯築マンション | 1971 | 24戸 | 8.6万 | 350万 |
| ラルステージ道後樋又 | 2020 | 33戸 | 46.6万 | 3,000万 |
| ディアハイム祝谷 | 1998 | - | - | - |
| 上一万ハイツ | 1984 | 12戸 | - | - |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.6万 | 26.2万 | 27.5万 | 24.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。
3LDK
118,000〜128,000円
121,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。