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サーパス祝谷

愛媛県松山市祝谷3丁目6-30 | 築30年 | 61戸

推定相場
サーパス祝谷
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（20.2万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より22.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,750円から2025年には82,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均1,546万円です。2SLDKが最も高く平均1,860万円、2LDKは平均1,245万円です。
2LDK
5件
1,245万
2SLDK
4件
1,860万
3LDK
14件
1,546万
4LDK
11件
1,746万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,245万 1,020万 1,724万
2SLDK 4件 1,860万 1,303万 2,404万
3LDK 14件 1,546万 1,167万 2,052万
4LDK 11件 1,746万 1,359万 2,173万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19.5万/㎡
7件
4-7階
15.6万/㎡
6件
8階以上
19.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市祝谷3丁目6-30
築年月1996年1月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数61戸
専有面積57.94m² ～ 87.90m²
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平和通１丁目駅
JR千歳線
徒歩14分

学区情報

小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス祝谷 1996 61戸 20.2万 1,680万
アルファスマート道後湯築 2025 52戸 - -
ラルステージ道後樋又 2020 33戸 46.6万 3,000万
クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス 2026 55戸 - -
アルファステイツ道後北代 2006 25戸 24.6万 1,750万
アルファステイツ道後 2010 61戸 28.7万 2,350万
サーパス道後緑台 2004 50戸 24.7万 1,880万
メゾンドルー道後樋又 1985 59戸 10.6万 170万
ロイヤルガーデン道後樋又 2020 44戸 48.3万 4,380万
湯築マンション 1971 24戸 8.6万 350万
上一万ハイツ 1984 12戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220242025
3LDK 19.5万 18.2万 18.4万 16.3万 18.2万 18.0万 - 20.2万
4LDK 16.8万 15.7万 20.7万 - - - 16.1万 -
2LDK 14.7万 - - 17.3万 - 18.2万 - -
2SLDK - - 25.0万 16.0万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.24万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.24万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,340万 16.14万/㎡
2024年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 950万 15.51万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.8万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,140万 18.61万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.96万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.4万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,000万 17.27万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,240万 16.33万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,150万 16.04万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.25万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.2万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.4万/㎡
2017年4月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.53万/㎡
2017年1月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 1,680万 27.43万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.18万/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,330万 15.14万/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.96万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,300万 15.12万/㎡
2016年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.18万/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,490万 16.96万/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.5万/㎡
2015年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,590万 18.09万/㎡
2015年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,290万 14.68万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,550万 17.64万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 900万 14.7万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,390万 19.98万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.54万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.54万/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.91万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,420万 23.19万/㎡
2013年6月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.33万/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額86,476円。4LDKなら月額90,714円が相場です。
2LDK
72,550円
65,000〜80,000円
3LDK
86,476円
75,000〜98,000円
4LDK
90,714円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
25件
10〜15万
1件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,088円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 86,000円 1,236円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,143円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,143円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,061円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,061円/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,143円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,143円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 75,000円 903円/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 80,000円 963円/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,084円/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,084円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,143円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,143円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,224円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,094円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,078円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,084円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,273円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,143円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,088円/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,084円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,273円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,078円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,143円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,273円/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,229円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,158円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,229円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。