プレセランス・道後

愛媛県松山市道後湯之町14 | 築36年 | 82戸

推定相場

プレセランス・道後

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2024年は13.9万/㎡へ、11年間で37.7%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,000〜51,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・14件）で、平均969万円です。2LDKが最も高く平均1,428万円、1LDKは平均796万円です。

1DK

14件

969万

1LDK

2件

796万

2LDK

5件

1,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	969万	669万	1,190万
1LDK	2件	796万	690万	902万
2LDK	5件	1,428万	1,337万	1,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.4万円）と比べて0.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.4万/㎡

17件

6-10階

19.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市道後湯之町14
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	82戸
専有面積	43.80m² ～ 69.90m²
施工会社	真柄建設、大建設計工務
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道後温泉駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立湯築小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセランス・道後	1990	82戸	15.2万	890万
エイルヴィラプレステージ道後	2002	52戸	32.6万	2,880万
クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム	2019	44戸	50.0万	3,090万
ラ・パルフェ・ド・道後	1990	57戸	12.3万	280万
フローレンス道後町グランドアーク	2008	42戸	35.5万	4,180万
ロイヤル道後	1982	65戸	15.2万	980万
チュリス道後	1982	124戸	10.2万	600万
グランディア道後	2004	22戸	29.2万	1,840万
ダイアパレス道後	2003	36戸	19.1万	1,550万
オーヴィジョン道後湯之町	2007	71戸	42.1万	3,880万
アルファライフ道後	2008	66戸	26.6万	1,820万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2024
2LDK	-	-	-	-	19.0万	16.9万	-
1DK	22.4万	22.4万	22.4万	15.1万	16.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	890万	15.22万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	680万	12.65万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.89万/㎡
2018年9月	7〜9階	1DK	40㎡〜	850万	19.41万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	19.75万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	880万	20.1万/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	630万	14.39万/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	40㎡〜	630万	14.39万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	16.89万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	40㎡〜	590万	13.48万/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	660万	15.07万/㎡
2016年11月	1〜3階	1DK	40㎡〜	660万	15.07万/㎡
2015年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	980万	22.38万/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	980万	22.38万/㎡
2014年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	980万	22.38万/㎡
2014年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	980万	22.38万/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	980万	22.38万/㎡
2013年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	980万	22.38万/㎡
2013年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	980万	22.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額50,148円。2LDKなら月額72,444円が相場です。

1DK

44,750円

41,000〜50,000円

1LDK

50,148円

43,000〜55,000円

2LDK

72,444円

55,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

48件

8〜10万

3件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	50,000円	855円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	54,000円	923円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	50,000円	855円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	52,000円	889円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	54,000円	923円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	52,000円	889円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	50,000円	855円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	52,000円	889円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	47,000円	803円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	50,000円	855円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	52,000円	889円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	52,000円	889円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	47,000円	1,025円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,126円/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	46,000円	1,004円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	55,000円	940円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	50,000円	855円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	54,000円	923円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	50,000円	855円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,096円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	55,000円	940円/㎡
2021年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,201円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,142円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,201円/㎡
2020年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,251円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,091円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	67,000円	959円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	52,000円	889円/㎡
2020年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,303円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	50,000円	855円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。