三杉町のマンション相場
愛媛県松山市三杉町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三杉町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,372万円
㎡単価
17.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.2万円に対し、築20年は16.1万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（5件）。４ＬＤＫの平均価格は1,329円。
平均㎡単価
17.2
平均価格
1,348
取引実績
10件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万
2008201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2024年は㎡13.8万円へ、16年間で26.2%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,460
5件
３ＬＤＫ
1,300
3件
２ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2019年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2016年第2四半期
980円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2014年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2014年第1四半期
1,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2012年第4四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
15.3
2008年第2四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三杉町のマンション一覧（1棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
三杉町は松山市内75地区中58位（上位23%）。
単価17.2。
1つ上の永木町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）