シャルムコート大街道
愛媛県松山市歩行町2丁目6-3 | 築24年 | 36戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（24.2万円）を39.9%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.5万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、11年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には112,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,682万 |
2,200万 |
2,947万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市歩行町2丁目6-3 |
|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.44m² ～ 77.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 四電工 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
大街道駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
33.5万 |
33.5万 |
29.0万 |
32.5万 |
36.8万 |
37.9万 |
32.1万 |
33.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.91万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.91万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.91万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.91万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
28.37万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.86万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
36.77万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
32.55万/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.08万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
30.95万/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.53万/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.53万/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
33.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額122,375円。3LDKなら月額122,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,635円/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
124,000円 |
1,689円/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,597円/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,362円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,962円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,634円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,962円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,962円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。