クレアガーデン東雲ファサード

愛媛県松山市東雲町1-2 | 築15年 | 70戸

推定相場

クレアガーデン東雲ファサード

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均3,312万円です。4LDKが最も高く平均3,824万円、3LDKは平均3,312万円です。

2LDK

8件

3,421万

3LDK

15件

3,312万

4LDK

4件

3,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,421万	2,408万	5,017万
3LDK	15件	3,312万	2,534万	4,284万
4LDK	4件	3,824万	3,136万	4,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（36.3万円）と比べて9.2万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.3万/㎡

4件

6-10階

37.7万/㎡

13件

11-20階

45.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市東雲町1-2
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	24.31m² ～ 100.07m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	共立
管理会社	セントラルライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

警察署前駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩2分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアガーデン東雲ファサード	2011	70戸	47.0万	4,700万
クレアガーデン東雲テラス	2009	69戸	37.3万	3,750万
ダイアパレス東雲	1997	55戸	39.7万	2,690万
労住協上一万ハイツ	1994	33戸	26.9万	1,490万
御宝ハイツ	1977	25戸	18.9万	350万
ダイアパレスロイヤル持田	1999	24戸	24.5万	1,850万
ヴァレーレ喜与町	2007	48戸	43.3万	1,390万
クレアホームズフラン北持田	2022	30戸	57.3万	2,880万
フローレンス北持田グランドアーク	2007	90戸	39.6万	3,430万
グランディア持田館	1997	40戸	25.2万	1,980万
サーパス北持田	2008	27戸	35.3万	2,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	-	-	34.3万	40.2万	49.8万	50.2万	54.5万	47.0万
3LDK	38.0万	37.4万	40.1万	41.2万	-	46.2万	39.3万	43.6万
4LDK	-	41.1万	39.6万	-	-	33.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	4,700万	46.97万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.56万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.27万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.49万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,300万	50.23万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.86万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	4,980万	49.77万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,700万	41.09万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.27万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.17万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.26万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.3万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.32万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.65万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.78万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.81万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,331万	37.4万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.61万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,331万	37.4万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.65万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.95万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.75万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.1万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.71万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.84万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,900万	36.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額141,667円。

3LDK

141,667円

140,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,704円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,925円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。