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アルファスマート道後南町

愛媛県松山市南町1丁目512-1 | 築9年 | 32戸

推定相場
アルファスマート道後南町
最新データ
2024年4月
売買5件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均(37.1万円)を10.4%上回って、松山市全体の平均(26.2万円)を56.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万
2021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の45.1万/㎡から2024年は41万/㎡へ、3年間で9.0%下落しています(年平均-3.0%)。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の50%・8件)で、平均3,937万円です。3LDKが最も高く平均3,937万円、3LDKは平均3,255万円です。
3LDK
8件
3,937万
2LDK
3件
3,429万
3LDK
5件
3,255万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 3,937万 2,652万 6,347万
2LDK 3件 3,429万 2,929万 4,315万
3LDK 5件 3,255万 3,103万 3,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階(42.4万円)と比べて2.7万円(+6.4%)高くなっています。
1-3階
42.4万/㎡
3件
4-7階
45.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市南町1丁目512-1
築年月2017年1月(築9年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積68.34m² ~ 78.55m²
分譲会社穴吹興産
施工会社小竹興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南町駅
伊予鉄道市駅線(3系統) / 伊予鉄道松山駅前線(5系統)
徒歩2分

学区情報

小学校
松山市小学校・中学校学区
中学校
松山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファスマート道後南町 2017 32戸 41.0万 3,130万
クレアホームズ南町 2016 - 48.1万 3,220万
ロイヤルガーデン道後南町 2026 35戸 - -
サーパス道後 1983 26戸 18.0万 1,499万
ライオンズマンション道後公園 1992 52戸 24.6万 1,790万
クレアホームズ南町ザ・レジデンス 2016 71戸 53.9万 5,800万
クレアホームズ岩崎 ザ・プレミアム 2017 18戸 52.1万 5,780万
ライオンズマンション道後公園第2 1995 84戸 21.4万 1,580万
エイルマンション道後の杜 2006 41戸 28.1万 1,980万
クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス 2021 80戸 55.0万 4,050万
クレアホームズグラン岩崎ザ・プレミアム 2020 43戸 60.4万 4,980万

売買データ分析(5件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202220232024
3LDK 45.1 44.3 41.9 41.0
全 5 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,130万 41万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,290万 41.89万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.31万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.07万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(3件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額140,000円
3LDK
140,000円
140,000〜140,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,165円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,049円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。