クレアガーデン持田
愛媛県松山市持田町1丁目3-42 | 築23年 | 78戸
最新データ
2024年7月
売買18件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（39.2万円）より22.4%低く、松山市全体の平均（26.2万円）を16.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2024年は30.4万/㎡へ、11年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,980万円です。4LDKが最も高く平均2,980万円、3LDKは平均2,663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,663万 |
2,357万 |
2,890万 |
| 4LDK |
9件 |
2,980万 |
2,380万 |
3,464万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市持田町1丁目3-42 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.54m² ～ 90.03m² |
|---|
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩10分
🚉
上一万駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
33.7万 |
- |
- |
33.7万 |
30.4万 |
- |
37.0万 |
- |
| 4LDK |
30.1万 |
30.1万 |
29.2万 |
- |
- |
28.9万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.44万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,500万 |
37.02万/㎡ |
| 2020年11月 |
9〜10階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
28.94万/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.45万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
32.66万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
35.59万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
34.05万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
32.66万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
33.36万/㎡ |
| 2016年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.24万/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
28.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.28万/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
28.66万/㎡ |
| 2014年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.88万/㎡ |
| 2014年5月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
33.1万/㎡ |
| 2014年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.42万/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
33.73万/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
30.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額134,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2018年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,807円/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,807円/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。