ヴェルディオ岩崎
愛媛県松山市岩崎町1丁目2-10 | 築34年 | 18戸
最新データ
2020年10月
売買6件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（40.4万円）より17.8%低く、松山市全体の平均（26.2万円）を27.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2020年は33.2万/㎡へ、5年間で8.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万
2017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2024年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均1,979万円です。3LDKが最も高く平均3,827万円、３ＤＫは平均1,473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
11件 |
1,979万 |
1,493万 |
2,570万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
1,473万 |
1,473万 |
1,473万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
3,107万 |
2,153万 |
4,647万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
1,917万 |
1,511万 |
2,333万 |
| 3LDK |
3件 |
3,827万 |
3,547万 |
4,137万 |
| 4LDK |
2件 |
3,501万 |
3,037万 |
3,964万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市岩崎町1丁目2-10 |
|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 94.48m² ～ 130.39m² |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 一宮興産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
30.6万 |
- |
- |
33.2万 |
| 4LDK |
- |
26.8万 |
21.3万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,800万 |
33.24万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
125㎡〜 |
2,680万 |
21.34万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
2,800万 |
29.64万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
130㎡〜 |
3,498万 |
26.83万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,350万 |
29.31万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
110㎡〜 |
3,650万 |
31.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額117,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
150,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
125㎡〜 |
200,000円 |
1,592円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。