グランディアガーデンプレイス

愛媛県松山市余戸東2丁目13-50 | 築17年 | 61戸

推定相場

グランディアガーデンプレイス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で4.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,834万円です。3SLDKが最も高く平均3,353万円、2SLDKは平均2,470万円です。

2SLDK

2件

2,470万

3LDK

13件

2,834万

3SLDK

3件

3,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,470万	2,340万	2,599万
3LDK	13件	2,834万	2,398万	3,133万
3SLDK	3件	3,353万	3,147万	3,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（26.0万円）と比べて5.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26万/㎡

2件

6-10階

29.2万/㎡

9件

11-20階

31.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市余戸東2丁目13-50
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	61戸
専有面積	74.55m² ～ 99.80m²
分譲会社	大進建設
施工会社	西松建設
管理会社	グランディアビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

余戸駅

伊予鉄道郡中線

徒歩3分

学区情報

小学校

松山市立余土小学校

中学校

松山市立余土中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディアガーデンプレイス	2009	61戸	31.4万	2,340万
アネシスヴィブ余戸	2009	22戸	26.5万	1,880万
フォルテコート松山南	2003	47戸	19.3万	1,690万
ジョイフルプラザ土居田	2005	43戸	28.6万	2,380万
アルファステイツ土居田	2009	72戸	23.3万	1,900万
朝日プラザ松山余戸	1991	34戸	18.1万	1,050万
サーパス余戸南	2006	41戸	23.0万	1,690万
オクトワール土居田西館	1991	37戸	9.7万	220万
オクトワール土居田東館	2001	37戸	12.3万	280万
ロージュ土居田	2008	36戸	32.7万	2,980万
エスト南斎院	1993	78戸	13.7万	980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2026
2SLDK	-	-	-	34.6万	-	-	-	31.4万
3LDK	31.7万	29.4万	24.3万	27.9万	-	30.5万	29.9万	-
3SLDK	-	-	-	-	30.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,340万	31.39万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,573万	29.94万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.47万/㎡
2022年6月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	2,990万	29.96万/㎡
2022年1月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	3,130万	31.37万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.7万/㎡
2021年7月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.61万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.06万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,680万	28.16万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,160万	24.26万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.45万/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,530万	33.94万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.45万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.13万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.13万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.45万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.45万/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.03万/㎡
2013年11月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	29.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,396円/㎡
2015年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	132,000円	1,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。