フォルテコート松山南
愛媛県松山市余戸中2丁目4-31 | 築23年 | 47戸
最新データ
2025年7月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（19.3万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より26.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、10年間で20.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,959万円です。3LDKが最も高く平均1,959万円、3SLDKは平均1,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
1,855万 |
1,511万 |
2,393万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,853万 |
1,490万 |
2,380万 |
| 3LDK |
4件 |
1,959万 |
1,813万 |
2,131万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市余戸中2丁目4-31 |
|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.96m² ～ 87.65m² |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
24.0万 |
- |
- |
18.1万 |
| 3LDK |
22.1万 |
21.7万 |
23.3万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,490万 |
17.01万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,690万 |
19.29万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.32万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
21.68万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.7万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
23.96万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。