アルファステイツ土居田

愛媛県松山市土居田町750-2 | 築17年 | 72戸

推定相場

アルファステイツ土居田

売買㎡単価の推移

30万20万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の124,000円から2024年には105,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

2,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,209万	1,755万	2,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.3万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

22.5万/㎡

3件

4-7階

25.1万/㎡

5件

8階以上

24.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市土居田町750-2
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	76.94m² ～ 88.92m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	小竹興業
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

国土交通省前バス停駅

徒歩2分

🚉

土居田駅

伊予鉄道郡中線

徒歩4分

学区情報

小学校

松山市立たちばな小学校

中学校

松山市立雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ土居田	2009	72戸	23.3万	1,900万
ジョイフルプラザ土居田	2005	43戸	28.6万	2,380万
オクトワール土居田東館	2001	37戸	12.3万	280万
オクトワール土居田西館	1991	37戸	9.7万	220万
ロージュ土居田	2008	36戸	32.7万	2,980万
サーパス土居田	1987	67戸	14.3万	1,300万
サーパス土居田西	1989	98戸	16.2万	1,180万
サーパス土居田東	1988	95戸	20.4万	1,580万
グランディアガーデンプレイス	2009	61戸	31.4万	2,340万
サーパス空港通第３	2003	94戸	24.3万	1,900万
アネシスヴィブ余戸	2009	22戸	26.5万	1,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	22.7万	27.1万	25.9万	24.4万	21.9万	-	23.3万	23.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.32万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.3万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.68万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.32万/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	1,850万	24.05万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.85万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.44万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,300万	25.87万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,030万	26.39万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,030万	27.89万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.77万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,030万	26.39万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,030万	27.89万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.7万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.45万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.32万/㎡
2014年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,481円。

3LDK

121,481円

105,000〜130,000円

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,288円/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,534円/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,534円/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,553円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,534円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,553円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,474円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,350円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,411円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,401円/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,571円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,534円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,523円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,571円/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,499円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,561円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,534円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,624円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,474円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,571円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。