オクトワール土居田東館
愛媛県松山市土居田町783-4 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、10年間で14.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2025年には30,400円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・11件）で、平均222万円です。1Rが最も高く平均293万円、1Kは平均222万円です。
1R
293万
7件
1K
222万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 293万 | 230万 | 335万 |
| 1K | 11件 | 222万 | 169万 | 280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（8.7万円）と比べて3.1万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
8.7万/㎡
3階以上
12件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市土居田町783-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.86m² ～ 22.70m² |
| 施工会社 | 鉄建工業 |
| 管理会社 | 日本エイジェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立たちばな小学校
中学校
松山市立雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトワール土居田東館 | 2001 | 37戸 | 12.3万 | 280万 |
| オクトワール土居田西館 | 1991 | 37戸 | 9.7万 | 220万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| サーパス土居田 | 1987 | 67戸 | 14.3万 | 1,300万 |
| ジョイフルプラザ土居田 | 2005 | 43戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
| サーパス土居田西 | 1989 | 98戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| サーパス空港通第３ | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
| サーパス竹原南 | 2008 | 55戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| サンティア空港通 | 2003 | 26戸 | 18.5万 | 1,980万 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.2万 | 8.8万 | 7.9万 | 8.8万 | 7.5万 | - | 10.6万 | 11.3万 |
| 1R | - | 13.2万 | 13.2万 | 11.0万 | 11.0万 | 13.2万 | 12.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 12.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 10.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額29,450円。1Kなら月額29,450円が相場です。
1R
32,000〜36,000円
32,625円
1K
20,000〜43,000円
29,450円
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,500円 | 1,741円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,500円 | 1,301円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 882円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 22,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,190円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。