オクトワール土居田東館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、10年間で14.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2025年には30,400円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・11件）で、平均225万円です。1Rが最も高く平均298万円、1Kは平均225万円です。

1R

7件

298万

1K

11件

225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	298万	233万	340万
1K	11件	225万	171万	280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（8.7万円）と比べて3.1万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

8.7万/㎡

6件

3階以上

11.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市土居田町783-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	19.86m² ～ 22.70m²
施工会社	鉄建工業
管理会社	日本エイジェント
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

土居田駅

伊予鉄道郡中線

徒歩6分

学区情報

小学校

松山市立たちばな小学校

中学校

松山市立雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクトワール土居田東館	2001	37戸	12.3万	280万
オクトワール土居田西館	1991	37戸	9.7万	220万
アルファステイツ土居田	2009	72戸	23.3万	1,900万
サーパス土居田	1987	67戸	14.3万	1,300万
ロージュ土居田	2008	36戸	32.7万	2,980万
ジョイフルプラザ土居田	2005	43戸	28.6万	2,380万
サーパス土居田西	1989	98戸	16.2万	1,180万
サーパス土居田東	1988	95戸	20.4万	1,580万
サーパス空港通第３	2003	94戸	24.3万	1,900万
サーパス竹原南	2008	55戸	32.5万	2,480万
サンティア空港通	2003	26戸	18.5万	1,980万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	9.2万	8.8万	7.9万	8.8万	7.5万	-	10.6万	11.3万
1R	-	13.2万	13.2万	11.0万	11.0万	13.2万	12.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	210万	9.26万/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	280万	12.35万/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	280万	12.35万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	240万	10.59万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	240万	10.59万/㎡
2024年2月	高層	1R	20㎡〜	280万	12.35万/㎡
2023年5月	高層	1R	20㎡〜	300万	13.23万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	170万	7.5万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.03万/㎡
2020年7月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.03万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	200万	8.82万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	180万	7.94万/㎡
2019年1月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.23万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	300万	13.23万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	180万	8.78万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	180万	7.94万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	215万	10.48万/㎡
2015年11月	高層	1R	20㎡〜	300万	13.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額29,450円。1Kなら月額29,450円が相場です。

1R

32,625円

32,000〜36,000円

1K

29,450円

20,000〜43,000円

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,323円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,559円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,190円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,323円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,455円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,235円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,235円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,235円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,235円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	39,500円	1,741円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,499円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	26,000円	1,146円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,102円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,235円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,190円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,896円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,190円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,235円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,235円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,190円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,323円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,323円/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,455円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	29,500円	1,301円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,279円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	20,000円	882円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	970円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,323円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,462円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,190円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。