サーパス土居田西

愛媛県松山市土居田町588-1 | 築37年 | 98戸

推定相場

サーパス土居田西

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、13年間で23.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,167〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,281万円です。3LDKが最も高く平均1,281万円、4LDKは平均1,247万円です。

2LDK

7件

1,261万

3LDK

7件

1,281万

4LDK

5件

1,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,261万	839万	1,546万
3LDK	7件	1,281万	1,031万	1,673万
4LDK	5件	1,247万	1,115万	1,343万

階数別の㎡単価

1-3階

15.6万/㎡

7件

4-7階

17万/㎡

10件

8階以上

15.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	愛媛県松山市土居田町588-1
築年月	1989年2月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	98戸
専有面積	56.79m² ～ 85.63m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

土居田駅

伊予鉄道郡中線

徒歩4分

学区情報

小学校

松山市立たちばな小学校

中学校

松山市立雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス土居田西	1989	98戸	16.2万	1,180万
サーパス土居田東	1988	95戸	20.4万	1,580万
サーパス土居田	1987	67戸	14.3万	1,300万
ロージュ土居田	2008	36戸	32.7万	2,980万
サーパス空港通第３	2003	94戸	24.3万	1,900万
サーパス竹原南	2008	55戸	32.5万	2,480万
オクトワール土居田東館	2001	37戸	12.3万	280万
サンティア空港通	2003	26戸	18.5万	1,980万
オクトワール土居田西館	1991	37戸	9.7万	220万
アルファステイツ土居田	2009	72戸	23.3万	1,900万
サーパス空港通第２	1999	64戸	21.6万	1,750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	14.4万	17.5万	-	16.2万
4LDK	-	-	-	-	-	12.9万	14.6万	-
2LDK	21.1万	20.2万	21.1万	21.6万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.16万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.6万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.14万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.91万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.85万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.38万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,399万	21.07万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,469万	22.12万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,399万	21.07万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,148万	20.22万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,198万	21.1万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.85万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.38万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.44万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.14万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	740万	13.04万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,130万	13.26万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.91万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	740万	13.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額85,095円。4LDKなら月額85,563円が相場です。

3LDK

85,095円

75,000〜90,000円

4LDK

85,563円

79,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

33件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,090円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2022年3月	低層	4LDK	80㎡〜	79,000円	950円/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	84,000円	1,010円/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	84,000円	1,010円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2021年1月	低層	4LDK	80㎡〜	84,000円	1,010円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2019年5月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,022円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,090円/㎡
2018年4月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,022円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	80㎡〜	87,000円	1,046円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡
2018年11月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,022円/㎡
2017年9月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,082円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	86,000円	1,004円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	85㎡〜	86,000円	1,004円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,068円/㎡
2016年6月	低層	4LDK	80㎡〜	86,000円	1,034円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,202円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,057円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	85㎡〜	86,000円	1,004円/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	86,000円	1,034円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。