サーパス空港通第３

愛媛県松山市竹原4丁目2-62 | 築23年 | 94戸

推定相場

サーパス空港通第３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.7万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、9年間で15.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均1,853万円です。4LDKが最も高く平均2,381万円、3LDKは平均1,853万円です。

3LDK

18件

1,853万

4LDK

3件

2,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	1,853万	1,417万	2,210万
4LDK	3件	2,381万	1,960万	3,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.2万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

20.5万/㎡

3件

4-7階

22.7万/㎡

2件

8階以上

23.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市竹原4丁目2-62
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	94戸
専有面積	72.19m² ～ 92.41m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

土居田駅

伊予鉄道郡中線

徒歩17分

学区情報

小学校

松山市立雄郡小学校

中学校

松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス空港通第３	2003	94戸	24.3万	1,900万
サーパス竹原南	2008	55戸	32.5万	2,480万
サンティア空港通	2003	26戸	18.5万	1,980万
サーパス空港通第２	1999	64戸	21.6万	1,750万
エアフォルク竹原	1998	39戸	20.3万	1,480万
愛媛マンション	1979	30戸	7.9万	360万
サーパス土居田東	1988	95戸	20.4万	1,580万
サーパス土居田西	1989	98戸	16.2万	1,180万
ドゥエル空港通	1995	50戸	17.9万	1,300万
ラブリハイツ松山	1988	102戸	19.1万	1,280万
アルファスマート生石	2009	44戸	29.4万	2,099万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.2万	20.1万	23.6万	21.9万	24.0万	24.7万	-	24.3万
4LDK	-	-	22.7万	-	-	-	23.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.32万/㎡
2024年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.27万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.58万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.62万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.29万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,030万	26.89万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,120万	27.14万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.39万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.86万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.82万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.86万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.73万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,770万	23.61万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.32万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.94万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.23万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,770万	23.45万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.86万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.51万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.95万/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。