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アルファスマート生石

愛媛県松山市生石町546-1 | 築17年 | 44戸

推定相場
アルファスマート生石
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均(29.4万円)を0.0%上回って、松山市全体の平均(26.2万円)を12.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、12年間で8.7%上昇しました(年平均+0.7%)。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万
20142017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の75%・9件)で、平均1,754万円です。3LDKが最も高く平均2,262万円、2LDKは平均1,754万円です。
2LDK
9件
1,754万
3LDK
3件
2,262万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,754万 1,522万 2,074万
3LDK 3件 2,262万 2,099万 2,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階(23.1万円)と比べて3.8万円(+16.5%)高くなっています。
1-3階
23.1万/㎡
4件
4-7階
26.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市生石町546-1
築年月2009年11月(築17年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数44戸
専有面積61.56m² ~ 74.25m²
分譲会社穴吹興産
施工会社小竹興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
徒歩20分

学区情報

小学校
松山市立新玉小学校
中学校
松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファスマート生石 2009 44戸 29.4万 2,099万
愛媛マンション 1979 30戸 7.9万 360万
エアフォルク竹原 1998 39戸 20.3万 1,480万
サーパス空港通第3 2003 94戸 24.3万 1,900万
サーパス竹原南 2008 55戸 32.5万 2,480万
サンティア空港通 2003 26戸 18.5万 1,980万
サーパス土居田西 1989 98戸 16.2万 1,180万
サーパス土居田東 1988 95戸 20.4万 1,580万
ラブリハイツ松山 1988 102戸 19.1万 1,280万
サーパス土居田 1987 67戸 14.3万 1,300万
アルファライフ竹原2 2012 62戸 28.3万 1,990万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202320242025
3LDK - - - - - - - 29.4
2LDK 21.4 22.3 28.1 26.3 26.4 26.0 26.8 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.36万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.81万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.19万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.81万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.44万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 65㎡〜 1,830万 28.07万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.42万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,650万 22.23万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,590万 21.42万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の67%)で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,347円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。