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ジョイフルプラザ土居田

愛媛県松山市土居田町759-2 | 築21年 | 43戸

推定相場
ジョイフルプラザ土居田
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（21.3万円）を34.7%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を9.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は28.6〜28.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2020年には130,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・32件）で、平均2,458万円です。4LDKが最も高く平均2,724万円、2LDKは平均2,210万円です。
2LDK
2件
2,210万
3LDK
32件
2,458万
4LDK
9件
2,724万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,210万 1,540万 2,879万
3LDK 32件 2,458万 1,700万 3,861万
4LDK 9件 2,724万 2,315万 3,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（24.8万円）と比べて4.2万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
24.8万/㎡
24件
6-10階
24.5万/㎡
2件
11-20階
29万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市土居田町759-2
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数43戸
専有面積64.88m² ～ 119.07m²
管理会社ミツワコミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
土居田駅
伊予鉄道郡中線
徒歩5分

学区情報

小学校
松山市立たちばな小学校
中学校
松山市立雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジョイフルプラザ土居田 2005 43戸 28.6万 2,380万
アルファステイツ土居田 2009 72戸 23.3万 1,900万
オクトワール土居田東館 2001 37戸 12.3万 280万
ロージュ土居田 2008 36戸 32.7万 2,980万
オクトワール土居田西館 1991 37戸 9.7万 220万
サーパス土居田 1987 67戸 14.3万 1,300万
サーパス土居田西 1989 98戸 16.2万 1,180万
サーパス土居田東 1988 95戸 20.4万 1,580万
グランディアガーデンプレイス 2009 61戸 31.4万 2,340万
アネシスヴィブ余戸 2009 22戸 26.5万 1,880万
サーパス空港通第３ 2003 94戸 24.3万 1,900万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 26.6万 - - 24.5万 23.5万 30.1万 27.1万 28.6万
2LDK - 29.8万 25.4万 - - - - -
4LDK - 21.5万 20.8万 - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.62万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,390万 28万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.54万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.44万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,390万 26.67万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.67万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.67万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,390万 28万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.78万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.67万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.54万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.78万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.96万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,690万 31.51万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.68万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,400万 30.96万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.78万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,490万 29.17万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.49万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.54万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.49万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,650万 25.44万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,480万 20.83万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,480万 20.83万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,480万 20.83万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 2,540万 29.75万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,480万 20.83万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,480万 20.83万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,780万 23.35万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,380万 26.56万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.28万/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,250万 26.05万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.04万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.42万/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.2万/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,390万 22.06万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.98万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.98万/㎡
2014年10月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,590万 23.91万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,950万 24.36万/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.02万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.61万/㎡
2013年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,180万 35.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額102,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
102,000円
93,000〜110,000円
4LDK
120,000円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 1〜3階 4SLDK 110㎡〜 130,000円 1,171円/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 130,000円 1,092円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,323円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,274円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,323円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,354円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。