シエナ松山ハイツ

愛媛県松山市山越4丁目2-41 | 築47年 | 51戸

推定相場

シエナ松山ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8万/㎡から2024年は8.2万/㎡へ、11年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万

20232024

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の83%・15件）で、平均574万円です。2LDKが最も高く平均601万円、3DKは平均574万円です。

2LDK

3件

601万

3DK

15件

574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	601万	502万	786万
3DK	15件	574万	373万	860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（8.6万円）と比べて2.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.6万/㎡

11件

4-7階

11万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市山越4丁目2-41
築年月	1979年5月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	46.02m² ～ 60.75m²
管理会社	西村商事
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

本町六丁目駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道本町線（６系統）

徒歩12分

学区情報

小学校

松山市立姫山小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シエナ松山ハイツ	1979	51戸	8.2万	495万
ジェイシティ山越	2005	32戸	22.8万	1,998万
ダイアパレス山越	1991	42戸	28.1万	2,680万
ライオンズガーデン姫原	1992	163戸	19.1万	1,300万
アルファスマート城北山越	2013	72戸	23.6万	1,780万
ネオハイツ姫原	1991	38戸	11.1万	900万
アルファステイツ城北御幸	2011	68戸	29.3万	2,580万
ライオンズマンション木屋町	1989	39戸	14.6万	990万
本町サンライズアペリオ	1990	19戸	13.8万	1,380万
サントノーレ姫原	1998	51戸	17.4万	1,100万
ライオンズマンション松山本町	1987	56戸	19.1万	1,330万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	13.5万	8.5万	-	8.2万
3DK	-	10.1万	11.8万	10.1万	10.8万	-	7.1万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	495万	8.15万/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	380万	6.26万/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	430万	7.08万/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	490万	8.07万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	490万	8.49万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.52万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	580万	12.61万/㎡
2021年5月	低層	3DK	60㎡〜	600万	9.88万/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	600万	10.4万/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	600万	12.01万/㎡
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.05万/㎡
2017年3月	中層	3DK	55㎡〜	680万	11.79万/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	470万	8.15万/㎡
2016年12月	中層	3DK	55㎡〜	700万	12.13万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	750万	13万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	740万	12.82万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	400万	6.59万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	400万	6.59万/㎡
2013年9月	高層	3DK	45㎡〜	450万	9.31万/㎡
2013年12月	低層	3DK	60㎡〜	400万	6.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額44,400円。

2LDK

44,400円

39,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	978円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	45,000円	780円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	53,000円	918円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	40,000円	693円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	39,000円	676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。