グランディア札之辻

愛媛県松山市本町3丁目1-3 | 築21年 | 52戸

推定相場

グランディア札之辻

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の34.3万/㎡から2025年は25万/㎡へ、6年間で27.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

2LDK

8件

2,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,170万	1,999万	2,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（27.9万円）と比べて2.3万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

27.9万/㎡

4件

4-7階

27.9万/㎡

3件

8階以上

30.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市本町3丁目1-3
築年月	2005年10月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	64.24m² ～ 94.26m²
分譲会社	大進建設
施工会社	西松建設
管理会社	グランディアビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町三丁目駅

伊予鉄道本町線（６系統）

徒歩1分

学区情報

小学校

松山市立味酒小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディア札之辻	2005	52戸	25.0万	1,999万
ドゥエル若草	2006	62戸	33.3万	2,980万
パークベルズ西堀端	2001	26戸	22.2万	1,850万
ダイアパレス若草町	1996	39戸	28.6万	1,840万
シティタワー松山西堀端	2010	87戸	44.4万	3,300万
サーパス本町	2005	42戸	27.5万	2,180万
ダイヤパレス若草弐番館	2002	-	21.0万	1,580万
ダイアパレス若草町弐番館	2002	35戸	24.7万	1,780万
サーパスシティ城山公園	2008	126戸	31.6万	2,999万
ヴァレーレ萱町	2007	36戸	-	-
グランディアパークウェスト	2004	58戸	34.0万	2,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	27.3万	29.2万	25.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	1,999万	24.98万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,200万	27.49万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,300万	28.74万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,390万	31.4万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,220万	27.74万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,050万	26.93万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,050万	26.93万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,200万	27.49万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,920万	29.89万/㎡
2019年5月	10〜12階	1R+S	60㎡〜	2,200万	34.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額116,286円。3SLDKなら月額131,000円が相場です。

1SLDK

104,200円

98,000〜110,000円

2LDK

116,286円

90,000〜135,000円

2SLDK

130,000円

130,000〜130,000円

3SLDK

131,000円

131,000〜131,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	90,000円	1,118円/㎡
2021年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2020年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,553円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,615円/㎡
2020年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	105,000円	1,634円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	100,000円	1,242円/㎡
2019年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	131,000円	1,420円/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	98,000円	1,526円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	123,000円	1,528円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,677円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	111,000円	1,379円/㎡
2015年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	98,000円	1,526円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	114,000円	1,466円/㎡
2015年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	131,000円	1,390円/㎡
2013年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,712円/㎡
2013年10月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。