ダイアパレス若草町
愛媛県松山市若草町6-3 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.8万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均1,884万円です。3LDKが最も高く平均2,357万円、2LDKは平均1,884万円です。
2LDK
1,884万
4件
3LDK
2,357万
3件
4LDK
2,155万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,884万 | 1,840万 | 2,015万 |
| 3LDK | 3件 | 2,357万 | 1,734万 | 2,687万 |
| 4LDK | 2件 | 2,155万 | 1,805万 | 2,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（28.6万円）と比べて1.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
28.6万/㎡
4-7階
2件
30.3万/㎡
8階以上
6件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市若草町6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.44m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本町三丁目駅
伊予鉄道本町線（６系統）
🚉
徒歩4分
本町四丁目駅
伊予鉄道本町線（６系統）
🚉
徒歩6分
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス若草町 | 1996 | 39戸 | 28.6万 | 1,840万 |
| ダイヤパレス若草弐番館 | 2002 | - | 21.0万 | 1,580万 |
| ダイアパレス若草町弐番館 | 2002 | 35戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| サーパス本町 | 2005 | 42戸 | 27.5万 | 2,180万 |
| パークベルズ西堀端 | 2001 | 26戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| サーパスシティ城山公園 | 2008 | 126戸 | 31.6万 | 2,999万 |
| ドゥエル若草 | 2006 | 62戸 | 33.3万 | 2,980万 |
| グランディア札之辻 | 2005 | 52戸 | 25.0万 | 1,999万 |
| ダイアパレス木屋町 | 1989 | 42戸 | 16.7万 | 1,000万 |
| シティタワー松山西堀端 | 2010 | 87戸 | 44.4万 | 3,300万 |
| パークベルズ木屋町 | 2007 | 33戸 | 30.1万 | 2,191万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.0万 | - | - | - | - | 28.6万 |
| 3LDK | 23.8万 | - | - | - | 36.0万 | 36.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 28.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,469万 | 33.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
2SLDK
110,000〜110,000円
110,000円
3DK
105,000〜115,000円
108,333円
3LDK
90,000〜115,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。