ドゥエル若草
愛媛県松山市若草町5-1 | 築20年 | 62戸
最新データ
2025年1月
売買7件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（27.8万円）を19.6%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を27.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、9年間で18.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均2,667万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,960万円、2LDKは平均2,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
5件 |
2,960万 |
2,750万 |
3,144万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
2,266万 |
1,927万 |
2,738万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
2,667万 |
2,315万 |
3,224万 |
| 2LDK |
5件 |
2,265万 |
1,927万 |
2,980万 |
| 4LDK |
2件 |
2,932万 |
2,791万 |
3,073万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市若草町5-1 |
|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.64m² ～ 99.66m² |
|---|
| 分譲会社 | ドゥエル |
|---|
| 施工会社 | 杉野工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ドゥエル若草 |
2006 |
62戸 |
33.3万 |
2,980万 |
| グランディア札之辻 |
2005 |
52戸 |
25.0万 |
1,999万 |
| パークベルズ西堀端 |
2001 |
26戸 |
22.2万 |
1,850万 |
| ダイアパレス若草町 |
1996 |
39戸 |
28.6万 |
1,840万 |
| ダイヤパレス若草弐番館 |
2002 |
- |
21.0万 |
1,580万 |
| ダイアパレス若草町弐番館 |
2002 |
35戸 |
24.7万 |
1,780万 |
| サーパスシティ城山公園 |
2008 |
126戸 |
31.6万 |
2,999万 |
| サーパス本町 |
2005 |
42戸 |
27.5万 |
2,180万 |
| シティタワー松山西堀端 |
2010 |
87戸 |
44.4万 |
3,300万 |
| ヴァレーレ萱町 |
2007 |
36戸 |
- |
- |
| ダイアパレス木屋町 |
1989 |
42戸 |
16.7万 |
1,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
28.2万 |
36.0万 |
- |
- |
41.2万 |
33.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
30.9万 |
32.6万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.29万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,499万 |
41.21万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,920万 |
32.62万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,770万 |
30.94万/㎡ |
| 2020年8月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.95万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,700万 |
28.04万/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,700万 |
28.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額156,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,619円/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,402円/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
86,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,661円/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,661円/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,963円/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
135,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,661円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。