グランディアパークウェスト
愛媛県松山市松前町2丁目2-6 | 築22年 | 58戸
最新データ
2025年4月
売買6件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（34.0万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を29.9%上回っています。
📊 分析: 2016年の33.8万/㎡から2025年は34万/㎡へ、9年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・3件）で、平均3,333万円です。3LDKが最も高く平均3,333万円、２ＬＤＫは平均2,199万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
3件 |
2,550万 |
1,825万 |
3,022万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
2,199万 |
1,976万 |
2,493万 |
| 2LDK |
3件 |
2,486万 |
2,053万 |
3,264万 |
| 3LDK |
3件 |
3,333万 |
2,480万 |
3,759万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市松前町2丁目2-6 |
|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.80m² ～ 127.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 大進建設 |
|---|
| 管理会社 | グランディアビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大手町駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩7分
🚉
松山駅
JR予讃線 / JR予讃・内子線 / 糸田線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
36.1万 |
- |
34.0万 |
| 2LDK |
33.8万 |
- |
32.0万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.98万/㎡ |
| 2023年11月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,090万 |
31.33万/㎡ |
| 2023年11月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.68万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
36.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
36.14万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額121,176円。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2023年3月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2022年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2020年12月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,981円/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,981円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,891円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。