ロイヤルガーデンシティ高砂

愛媛県松山市高砂町3丁目 | 築5年 | 126戸

推定相場

ロイヤルガーデンシティ高砂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の46.3万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、4年間で7.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万

20212022

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,503万円です。2LDKが最も高く平均3,681万円、3LDKは平均3,503万円です。

2LDK

5件

3,681万

3LDK

17件

3,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,681万	2,821万	4,597万
3LDK	17件	3,503万	2,880万	5,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.5万円で、1-5階（42.9万円）と比べて4.6万円（+10.7%）高くなっています。

1-5階

42.9万/㎡

9件

6-10階

46.6万/㎡

5件

11-20階

47.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市高砂町3丁目
築年月	2021年1月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	126戸
専有面積	58.39m² ～ 106.10m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	戸田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木屋町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩2分

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高砂町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩3分

🚉

本町６丁目駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

学区情報

小学校

松山市立清水小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデンシティ高砂	2021	126戸	41.0万	2,950万
メゾン・ド・ルー清水町	1984	39戸	19.2万	250万
ドゥエル高砂	2000	27戸	27.8万	1,950万
本町ハイツ	1975	36戸	10.7万	790万
ライオンズマンション松山本町	1987	56戸	19.1万	1,330万
ロータリー本町	1981	317戸	17.2万	359万
ライオンズマンション木屋町	1989	39戸	14.6万	990万
プレジデント松山	1975	110戸	12.5万	350万
本町サンライズアペリオ	1990	19戸	13.8万	1,380万
サーパス清水町グランビュー	2025	32戸	-	-
サーパス清水町	2002	33戸	24.8万	1,900万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	48.0万	-	50.6万	-	42.5万
3LDK	44.6万	47.0万	48.0万	42.7万	43.3万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,150万	42.46万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.79万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.01万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.02万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.93万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.31万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.86万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.63万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.85万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.31万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.01万/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,680万	54.74万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.02万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,990万	50.49万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,990万	46.67万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.67万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,350万	50.88万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,990万	47.03万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.56万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,140万	43.89万/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,800万	47.96万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,210万	44.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額138,091円。

3LDK

138,091円

124,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,724円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,947円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,976円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,977円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,984円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,038円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,070円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,009円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,020円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	141,000円	2,005円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,980円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,974円/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,035円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,859円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,799円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,820円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,837円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,832円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,830円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,889円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,839円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,984円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。