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サーパス道後上市

愛媛県松山市上市1丁目16-1 | 築21年 | 42戸

推定相場
サーパス道後上市
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（39.5万円）より10.9%低く、松山市全体の平均（26.2万円）を34.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2013201620192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、12年間で7.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には126,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
11件
2,646万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 2,646万 2,100万 3,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（29.2万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.2万/㎡
2件
4-7階
30.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市上市1丁目16-1
築年月2005年8月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数42戸
専有面積69.12m² ～ 98.35m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩12分

学区情報

小学校
道後小学校
中学校
道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス道後上市 2005 42戸 35.2万 3,100万
クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム 2024 38戸 65.4万 6,680万
クラントスペーシア道後上市 2009 12戸 30.6万 3,280万
ダイアパレス道後公園２ 2003 30戸 26.8万 2,200万
エイルマンション岩崎プレジデンス 2003 39戸 39.9万 2,990万
ジェイシティ岩崎 2001 39戸 24.9万 1,700万
ウエリス岩崎町 THE CLASS 2025 34戸 - -
シャンボール岩崎町 1981 25戸 9.6万 450万
ジェイシティ道後石手 1998 34戸 22.5万 1,898万
ヴェルディオ岩崎 1992 18戸 33.2万 3,800万
クレアホームズ道後南　ザ・レジデンス 2022 38戸 50.3万 4,580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420162018201920202025
3LDK 33.3万 27.4万 - 26.3万 30.1万 28.2万 28.5万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,100万 35.21万/㎡
2025年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.83万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,320万 29.08万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.2万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.09万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.33万/㎡
2016年9月 1〜2階 2SLDK 85㎡〜 2,580万 30.29万/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.72万/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.07万/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.34万/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.47万/㎡
2013年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,630万 32.97万/㎡
2013年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,830万 35.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,476円。
3LDK
128,476円
107,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,620円/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,680円/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,747円/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,736円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,016円/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,620円/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,747円/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,736円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,385円/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,692円/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,692円/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,692円/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,617円/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 112,000円 1,450円/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,618円/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,389円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。