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ジェイシティ道後石手

愛媛県松山市石手4丁目3-20 | 築28年 | 34戸

推定相場
ジェイシティ道後石手
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（10.7万円）を110.6%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より14.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20192020202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.7万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、7年間で20.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均1,987万円です。4LDKが最も高く平均1,987万円、3LDKは平均1,441万円です。
3LDK
3件
1,441万
4LDK
7件
1,987万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 1,441万 1,307万 1,587万
4LDK 7件 1,987万 1,775万 2,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（18.7万円）と比べて4.3万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.7万/㎡
2件
4-7階
23万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市石手4丁目3-20
築年月1998年12月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数34戸
専有面積75.01m² ～ 84.34m²
分譲会社日本ブレスト
施工会社松尾建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩14分
🚉
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩16分

学区情報

小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェイシティ道後石手 1998 34戸 22.5万 1,898万
ドミール道後 1974 26戸 6.9万 430万
グランドハイツ道後 1975 42戸 10.2万 680万
グランドスタジオ１ 1976 52戸 3.1万 100万
サントノーレ石手 2001 44戸 31.0万 2,290万
ロージュ道後 2000 43戸 21.0万 1,590万
クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム 2024 38戸 65.4万 6,680万
サーパス道後上市 2005 42戸 35.2万 3,100万
クラントスペーシア道後上市 2009 12戸 30.6万 3,280万
パークナード道後石手 2018 43戸 43.8万 4,580万
ダイアパレス道後公園２ 2003 30戸 26.8万 2,200万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202420252026
4LDK - - 24.2万 23.7万 22.5万
3LDK 18.6万 19.5万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,898万 22.51万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,898万 22.51万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,898万 22.51万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,998万 23.69万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,750万 20.75万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,900万 22.53万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.41万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.65万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,530万 20.34万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
4LDK
112,500円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 中層 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,067円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,423円/㎡
2018年10月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡
2015年2月 中層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,423円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。