ロージュ道後
愛媛県松山市石手3丁目4-10 | 築26年 | 43戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（21.0万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より19.9%低くいます。
📊 分析: 2016年の23.2万/㎡から2026年は21万/㎡へ、10年間で9.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均1,623万円です。3LDKが最も高く平均1,905万円、2SLDKは平均1,526万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
1,623万 |
1,473万 |
2,040万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
1,530万 |
1,473万 |
1,587万 |
| 2SLDK |
2件 |
1,526万 |
1,484万 |
1,568万 |
| 3LDK |
4件 |
1,905万 |
1,590万 |
2,017万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市石手3丁目4-10 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.93m² ～ 75.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 愛媛県労働者住宅協会 |
|---|
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩17分
🚉
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
23.2万 |
23.8万 |
- |
21.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.96万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.96万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.14万/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
23.76万/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
23.76万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,760万 |
23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,571円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,342円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,068円/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。