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サーパス土居田南

愛媛県松山市土居田町139-1 | 築24年 | 56戸

推定相場
サーパス土居田南
最新データ
2023年7月
売買19件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（21.3万円）を0.5%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より18.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132015201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2023年は21.5万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万
201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜89,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均1,852万円です。4LDKが最も高く平均2,909万円、3LDKは平均1,852万円です。
3LDK
10件
1,852万
4LDK
9件
2,909万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,852万 1,522万 2,084万
4LDK 9件 2,909万 2,014万 3,604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（20.7万円）と比べて4.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20.7万/㎡
5件
4-7階
24.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市土居田町139-1
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積69.91m² ～ 104.90m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
土居田駅
伊予鉄道郡中線
徒歩12分

学区情報

小学校
松山市立双葉小学校
中学校
松山市立雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス土居田南 2002 56戸 21.4万 1,550万
スプレンド保免 1998 27戸 21.3万 1,599万
サーパスシティ土居田グランゲート 2020 102戸 33.6万 2,890万
メゾン・ド・アーベリール 1988 70戸 8.7万 265万
ドゥエル空港通 1995 50戸 17.9万 1,300万
サーパス空港通第２ 1999 64戸 21.6万 1,750万
サンメゾン松山雄郡 2024 55戸 44.7万 3,390万
サンティア空港通 2003 26戸 18.5万 1,980万
サーパス竹原 1995 90戸 20.2万 1,450万
サーパス土居田東 1988 95戸 20.4万 1,580万
ロージュ土居田 2008 36戸 32.7万 2,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520182019202120222023
3LDK 19.4万 22.1万 21.3万 23.3万 - - 27.1万 21.4万
4LDK - - 30.3万 25.6万 24.1万 28.4万 31.0万 21.6万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.36万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,050万 21.63万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 100㎡〜 3,250万 30.99万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.1万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.41万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,250万 23.74万/㎡
2019年2月 高層 4LDK 100㎡〜 2,600万 24.79万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,250万 23.74万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.25万/㎡
2018年6月 高層 4LDK 100㎡〜 2,780万 26.51万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 100㎡〜 2,600万 24.79万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,630万 20.96万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.6万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.32万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.58万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.6万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,410万 18.08万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.17万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,833円。
3LDK
89,833円
89,000〜90,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 89,000円 1,182円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,195円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,195円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,195円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,195円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。