サーパスシティ土居田グランゲート

愛媛県松山市土居田町17-1 | 築6年 | 102戸

推定相場

サーパスシティ土居田グランゲート

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2021202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の44.2万/㎡から2026年は33.6万/㎡へ、5年間で23.9%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,929万円です。4LDKが最も高く平均3,142万円、3LDKは平均2,929万円です。

2LDK

2件

2,998万

3LDK

11件

2,929万

4LDK

4件

3,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,998万	2,750万	3,245万
3LDK	11件	2,929万	2,680万	3,828万
4LDK	4件	3,142万	2,890万	3,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.6万円で、1-5階（37.2万円）と比べて3.4万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

37.2万/㎡

6件

6-10階

39.6万/㎡

9件

11-20階

40.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市土居田町17-1
築年月	2020年11月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	102戸
専有面積	66.80m² ～ 86.03m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

和泉北バス停駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩2分

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土居田駅

伊予鉄道郡中線

徒歩15分

🚉

土橋駅

名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線

徒歩16分

学区情報

小学校

双葉小学校

中学校

雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ土居田グランゲート	2020	102戸	33.6万	2,890万
サーパス土居田南	2002	56戸	21.4万	1,550万
メゾン・ド・アーベリール	1988	70戸	8.7万	265万
スプレンド保免	1998	27戸	21.3万	1,599万
サンメゾン松山雄郡	2024	55戸	44.7万	3,390万
ドゥエル空港通	1995	50戸	17.9万	1,300万
サーパス竹原	1995	90戸	20.2万	1,450万
サーパス空港通第２	1999	64戸	21.6万	1,750万
アルファステイツ市駅南	2007	36戸	26.7万	2,400万
アルファライフ竹原３	2014	45戸	34.0万	2,300万
サーパス朝生田	2000	40戸	24.2万	1,620万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2024	2025	2026
4LDK	-	38.0万	37.0万	33.6万
3LDK	44.2万	40.0万	39.1万	-
2LDK	-	39.0万	39.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.6万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.27万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.92万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,840万	37万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.17万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,270万	38.01万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,750万	39.02万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,960万	38.56万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.03万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.27万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.17万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.84万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.3万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,270万	38.01万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,200万	39.03万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.73万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,800万	44.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。