スプレンド保免
愛媛県松山市保免上1丁目6-8 | 築28年 | 27戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（21.3万円）を0.0%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より18.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.7万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、8年間で26.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,647万円です。3LDKが最も高く平均1,647万円、2SLDKは平均1,370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
1,370万 |
1,267万 |
1,421万 |
| 2LDK |
2件 |
1,426万 |
1,288万 |
1,564万 |
| 3LDK |
8件 |
1,647万 |
1,308万 |
1,980万 |
| 4LDK |
3件 |
1,537万 |
1,380万 |
1,643万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市保免上1丁目6-8 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.60m² ～ 75.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 富岡エステイト |
|---|
| 施工会社 | 日産建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| スプレンド保免 |
1998 |
27戸 |
21.3万 |
1,599万 |
| サーパス土居田南 |
2002 |
56戸 |
21.4万 |
1,550万 |
| サーパスシティ土居田グランゲート |
2020 |
102戸 |
33.6万 |
2,890万 |
| メゾン・ド・アーベリール |
1988 |
70戸 |
8.7万 |
265万 |
| ドゥエル空港通 |
1995 |
50戸 |
17.9万 |
1,300万 |
| ロージュ土居田 |
2008 |
36戸 |
32.7万 |
2,980万 |
| サーパス空港通第２ |
1999 |
64戸 |
21.6万 |
1,750万 |
| エルフォーガーデン西椿 |
2009 |
33戸 |
25.6万 |
2,000万 |
| サーパス土居田東 |
1988 |
95戸 |
20.4万 |
1,580万 |
| サンメゾン松山雄郡 |
2024 |
55戸 |
44.7万 |
3,390万 |
| サンティア空港通 |
2003 |
26戸 |
18.5万 |
1,980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
18.5万 |
- |
- |
23.3万 |
- |
17.1万 |
21.9万 |
23.8万 |
| 4LDK |
19.3万 |
18.6万 |
- |
- |
- |
- |
18.3万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
20.6万 |
19.7万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
21.0万 |
21.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,599万 |
21.26万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.32万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.34万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,599万 |
21.26万/㎡ |
| 2025年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,699万 |
22.58万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
17.15万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.67万/㎡ |
| 2022年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
23.26万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜2階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.58万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜2階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.58万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.04万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.04万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,400万 |
18.61万/㎡ |
| 2018年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.34万/㎡ |
| 2018年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,400万 |
18.61万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額89,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,239円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。