名古屋市中川区の不動産相場
愛知県名古屋市中川区 | 171地区 | 7,819件の成約データ
愛知県名古屋市中川区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.4万円(成約1,360件)、土地の平均坪単価は13.2万円(2,545件)、一戸建ての平均㎡単価は25.7万円(3,914件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市中川区の不動産相場(7,819件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.4万円(愛知県内20位/62市区町村)。5年で+12.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。
売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.4/㎡ | 1,360件 | -7.2% |
| 土地 | 13.2/坪 | 2,545件 | +4.9% |
| 一戸建て | 25.7/㎡ | 3,914件 | +1.3% |
名古屋市中川区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | 94,614 | - | +68 |
| 2015 | 219,361 | 95,497 | - | -47 |
| 2016 | 219,609 | 96,467 | - | -208 |
| 2017 | 219,879 | 97,461 | - | -220 |
| 2018 | 219,981 | 98,379 | -142 | -287 |
| 2019 | 220,227 | 99,517 | +12 | -541 |
| 2020 | 219,318 | 100,356 | -709 | -562 |
| 2021 | 217,829 | 100,793 | -631 | -779 |
| 2022 | 216,956 | 101,385 | -769 | -1,020 |
| 2023 | 216,476 | 102,018 | -694 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 213,821 | -1.2% | - |
| 2030 | 210,649 | -2.7% | - |
| 2035 | 206,213 | -4.7% | - |
| 2040 | 201,298 | -7% | - |
| 2045 | 195,952 | -9.5% | - |
| 2050 | 190,378 | -12.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
名古屋市中川区の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区松重町302番2 | 32.6/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 山王 800m |
| 名古屋市中川区山王4丁目603番 | 28.7/㎡ | +6.3% | 事務所,倉庫 | 尾頭橋 350m |
| 名古屋市中川区高畑2丁目140番外 | 27.2/㎡ | +7.9% | 店舗 | 高畑 60m |
| 名古屋市中川区高畑4丁目44番 | 20.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高畑 310m |
| 名古屋市中川区荒子2丁目114番 | 19.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 荒子 400m |
| 名古屋市中川区荒子1丁目79番1 | 19.4/㎡ | +4.9% | 住宅 | 荒子 450m |
| 名古屋市中川区柳森町1508番 | 18.0/㎡ | +8.4% | 住宅 | 小本 270m |
| 名古屋市中川区露橋2丁目2309番 | 18.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 尾頭橋 700m |
| 名古屋市中川区尾頭橋4丁目806番 | 17.6/㎡ | +4.8% | 住宅 | 尾頭橋 160m |
| 名古屋市中川区篠原橋通3丁目36番外 | 17.6/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 荒子 330m |
| 名古屋市中川区八熊通4丁目31番2外 | 17.4/㎡ | +8.8% | 住宅,医院,その他 | 尾頭橋 1100m |
| 名古屋市中川区東中島町3丁目87番 | 16.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 中島 180m |
| 名古屋市中川区万町2514番 | 16.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 地下鉄八田 370m |
| 名古屋市中川区太平通4丁目20番 | 16.6/㎡ | +4.4% | 店舗 | 南荒子 950m |
| 名古屋市中川区昭和橋通1丁目33番2外 | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 六番町 1300m |
| 名古屋市中川区野田2丁目442番外 | 16.3/㎡ | +5.2% | 店舗 | 高畑 950m |
| 名古屋市中川区草平町1丁目13番3外 | 16.0/㎡ | +3.9% | 事務所,倉庫 | 南荒子 780m |
| 名古屋市中川区中島新町3丁目2705番外 | 16.0/㎡ | - | 店舗 | 中島 1200m |
| 名古屋市中川区松葉町3丁目43番4 | 15.9/㎡ | +6.7% | 住宅 | 烏森 420m |
| 名古屋市中川区小本2丁目1212番2 | 15.7/㎡ | +7.5% | 住宅 | 小本 500m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)