中郷の土地相場
愛知県名古屋市中川区中郷 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中川区中郷の土地相場は坪単価17万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.5%。
推定相場
中郷の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
617,156円/坪
推定総額
3,394万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.2/坪
16.7/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,964
取引実績
47件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万113万82万51万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪59万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2025年第3四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2025年第1四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
10,000円
178坪〜（590㎡〜）
56.0/坪
2024年第3四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
4,100円
59坪〜（195㎡〜）
69.5/坪
2024年第2四半期
7,600円
139坪〜（460㎡〜）
54.6/坪
2023年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2023年第2四半期
4,100円
56坪〜（185㎡〜）
73.3/坪
2023年第1四半期
5,700円
103坪〜（340㎡〜）
55.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
中郷は名古屋市中川区内88地区中14位（上位84%）。
坪単価55.2/坪。
1つ上の荒中町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
中郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区中郷４丁目１３５番 | 15.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 高畑 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）