松葉町の土地相場
愛知県名古屋市中川区松葉町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,779円高くなります。
4m未満
3件
55万/坪
4〜6m
5件
83万/坪
6〜8m
6件
82万/坪
8m以上
9件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
3件
95万/坪
長方形
11件
80万/坪
台形
3件
74万/坪
不整形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
90万/坪
南西
5件
83万/坪
北東
5件
77万/坪
北西
3件
67万/坪
平均坪単価
53.4/坪
16.1/㎡
平均価格
2,587
取引実績
23件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万87万61万35万
2009201220152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪47万円から2024年は坪60万円へ、15年間で+26.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2023年第4四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2019年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2018年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2018年第2四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2018年第2四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2017年第4四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
松葉町は名古屋市中川区内88地区中17位（上位81%）。
坪単価53.4/坪。
1つ上の小本とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
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松葉町 ◀
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53.4/坪
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４ | 15.9/㎡ | +6.7% | 住宅 | 烏森 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）