松葉町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区松葉町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,951
80〜100㎡
8件
3,426
100〜120㎡
11件
3,822
120〜150㎡
3件
3,390
150㎡以上
11件
6,411
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,997
6〜8m
8件
4,032
8m以上
20件
4,606
平均㎡単価
34.2
前年比 ▼5.0%
平均価格
4,405
取引実績
39件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
34万
41万
'08'09'10'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
18
築26-30年
11
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2024年第2四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2024年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
7,000円
200㎡〜
35.0
2024年第1四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
松葉町は名古屋市中川区内108地区中14位（上位87%）。
単価34.2。
1つ上の烏森町とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
14
松葉町 ◀
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34.2
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４ | 15.9/㎡ | +6.7% | 住宅 | 烏森 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）