松葉町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区松葉町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松葉町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,895万円
うち土地分
6,005万円
うち建物分
890万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼14.6%
平均価格
4,400
取引実績
38件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
34万
37万
'08'09'10'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
18
築26-30年
11
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2024年第2四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2024年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
7,000円
200㎡〜
35.0
2024年第1四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2022年第2四半期
8,100円
125㎡〜
64.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
松葉町は名古屋市中川区内106地区中13位（上位88%）。
単価33.5。
1つ上の山王とは9%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４ | 15.9/㎡ | +6.7% | 住宅 | 烏森 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）