荒子の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区荒子 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,457。木造（4,281）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,457
鉄骨造
10件
9,385
軽量鉄骨造
3件
4,301
木造
20件
4,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,508
80〜100㎡
4件
3,910
100〜120㎡
8件
4,108
120〜150㎡
9件
4,541
150㎡以上
17件
10,742
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,284
6〜8m
19件
6,841
8m以上
18件
7,381
平均㎡単価
32.4
前年比 ▲204.8%
平均価格
6,914
取引実績
43件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
37万
91万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
12
築16-20年
38
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,250
2件
７ＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
29,000円
320㎡〜
90.6
2024年第4四半期
9,500円
310㎡〜
30.6
2024年第3四半期
4,100円
140㎡〜
・７ＤＫ
29.3
2024年第3四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2024年第2四半期
5,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第2四半期
6,600円
280㎡〜
23.6
2024年第2四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2023年第4四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2023年第4四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2023年第3四半期
6,500円
310㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
荒子は名古屋市中川区内108地区中17位（上位84%）。
単価32.4。
1つ上の松ノ木町とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
17
荒子 ◀
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32.4
荒子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区荒子２丁目１１４番 | 19.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 荒子 400m |
| 名古屋市中川区荒子１丁目７９番１ | 19.4/㎡ | +4.9% | 住宅 | 荒子 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）