東中島町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区東中島町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,393。木造（3,261）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,393
木造
32件
3,261
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,014
80〜100㎡
5件
2,878
100〜120㎡
19件
3,339
120〜150㎡
3件
3,733
150㎡以上
9件
4,712
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,383
6〜8m
19件
3,572
8m以上
5件
4,805
平均㎡単価
29.8
平均価格
3,700
取引実績
40件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
35万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
5,400円
220㎡〜
24.5
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2023年第2四半期
4,600円
270㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
東中島町は名古屋市中川区内108地区中32位（上位70%）。
単価29.8。
1つ上の八剱町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
32
東中島町 ◀
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29.8
東中島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区東中島町３丁目８７番 | 16.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 中島 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）