尾頭橋の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区尾頭橋 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,333。鉄骨造（2,649）との差は441%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
14,333
木造
25件
4,479
鉄骨造
4件
2,649
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,744
100〜120㎡
9件
4,026
120〜150㎡
5件
5,660
150㎡以上
17件
8,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,938
6〜8m
15件
4,516
8m以上
24件
7,343
平均㎡単価
37.6
前年比 ▼45.9%
平均価格
6,112
取引実績
43件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
29万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
43
築21-25年
50
築26-30年
38
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2025年第1四半期
550円
75㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2025年第1四半期
550円
75㎡〜
7.3
2024年第1四半期
6,900円
180㎡〜
38.3
2024年第1四半期
46,000円
890㎡〜
51.7
2023年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第4四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2022年第3四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2021年第4四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2021年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
尾頭橋は名古屋市中川区内108地区中9位（上位92%）。
単価37.6。
1つ上の高畑とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
9
尾頭橋 ◀
―
37.6
尾頭橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区尾頭橋４丁目８０６番 | 17.6/㎡ | +4.8% | 住宅 | 尾頭橋 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）