好本町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区好本町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,728
100〜120㎡
7件
3,710
120〜150㎡
3件
3,860
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,763
6〜8m
4件
1,493
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼24.5%
平均価格
3,457
取引実績
21件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
26万
26万
'10'11'12'14'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
３ＬＤＫ
4,100
2件
５ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2025年第3四半期
4,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2024年第2四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2024年第2四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2024年第2四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2024年第1四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第1四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2024年第1四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2023年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2023年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
好本町は名古屋市中川区内108地区中36位（上位67%）。
単価29.2。
1つ上の押元町とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
36
好本町 ◀
―
29.2