八剱町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区八剱町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,797。鉄骨造（2,509）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
3,797
鉄骨造
3件
2,509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,994
100〜120㎡
14件
3,589
120〜150㎡
12件
4,186
150㎡以上
4件
3,971
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,067
6〜8m
9件
4,911
8m以上
11件
3,531
平均㎡単価
29.8
前年比 ▼49.9%
平均価格
3,700
取引実績
36件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
23万
22万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
22
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,700円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
13.5
2024年第3四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2024年第2四半期
7,800円
120㎡〜
65.0
2023年第4四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2023年第2四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
2022年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2022年第1四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2021年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八剱町は名古屋市中川区内108地区中31位（上位71%）。
単価29.8。
1つ上の上高畑とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
31
八剱町 ◀
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29.8