露橋の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区露橋 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,394
100〜120㎡
5件
3,613
120〜150㎡
4件
2,546
150㎡以上
12件
6,775
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
4,879
8m以上
13件
4,386
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲4.6%
平均価格
4,825
取引実績
28件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
11万
48万
'10'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
39
築26-30年
49
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2024年第3四半期
7,800円
170㎡〜
45.9
2023年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2023年第3四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2023年第1四半期
8,200円
110㎡〜
74.5
2022年第2四半期
5,900円
150㎡〜
39.3
2022年第1四半期
6,700円
165㎡〜
40.6
2021年第3四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2021年第3四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2021年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
露橋は名古屋市中川区内108地区中2位（上位98%）。
単価42.4。
1つ上の花池町とは10%の差。
高価格帯（1〜36位）
2
露橋 ◀
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42.4
露橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番 | 18.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗 | 尾頭橋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）