畑田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区畑田町 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,933。鉄骨造（3,321）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
3,933
鉄骨造
4件
3,321
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,772
120〜150㎡
4件
3,228
150㎡以上
3件
4,218
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,300
6〜8m
4件
4,271
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,830
取引実績
10件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
34万
26万
'08'09'10'17'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
32
築16-20年
23
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2024年第1四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2024年第1四半期
6,100円
190㎡〜
32.1
2024年第1四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2019年第2四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2018年第4四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2017年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2010年第4四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2009年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2008年第1四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
畑田町は名古屋市中川区内108地区中26位（上位76%）。
単価30.5。
1つ上の九重町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
26
畑田町 ◀
―
30.5