烏森町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区烏森町 | 10件の成約データ
愛知県名古屋市中川区烏森町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,801
6〜8m
6件
3,469
平均㎡単価
34.8
平均価格
3,441
取引実績
10件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
35万
30万
'11'12'13'15'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築31年以上
17
間取り別の相場
３Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・３Ｋ
30.0
2019年第2四半期
6,100円
175㎡〜
34.9
2019年第1四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2018年第4四半期
5,300円
150㎡〜
35.3
2015年第4四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2013年第3四半期
310円
65㎡〜
4.8
2012年第2四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2011年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2011年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2011年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
烏森町は名古屋市中川区内108地区中13位（上位88%）。
単価34.8。
1つ上の荒江町とは5%の差。
高価格帯（1〜36位）
13
烏森町 ◀
―
34.8
烏森町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。