八神町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区八神町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八神町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
5,231万円
うち土地分
4,342万円
うち建物分
890万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.3
平均価格
3,107
取引実績
14件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
28万
50万
'08'09'12'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第3四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
2022年第1四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2021年第3四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2020年第4四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2020年第2四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2017年第4四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2016年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2016年第1四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2012年第3四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八神町は名古屋市中川区内106地区中20位（上位81%）。
単価31.3。
1つ上の広川町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）