上高畑の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区上高畑 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,301。木造（4,052）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,301
木造
24件
4,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,666
100〜120㎡
11件
3,747
120〜150㎡
4件
4,736
150㎡以上
5件
11,303
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
4,260
8m以上
10件
5,773
平均㎡単価
29.9
前年比 ▲10.2%
平均価格
4,814
取引実績
29件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
43万
44万
'08'09'10'12'13'14'16'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
43
築16-20年
13
築21-25年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
290㎡〜
44.8
2025年第1四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2024年第2四半期
3,100円
290㎡〜
10.7
2024年第1四半期
7,600円
110㎡〜
69.1
2022年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2022年第3四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2022年第3四半期
11,000円
330㎡〜
33.3
2022年第1四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2021年第4四半期
1,300円
125㎡〜
・３ＤＫ
10.4
2021年第4四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
上高畑は名古屋市中川区内108地区中30位（上位72%）。
単価29.9。
1つ上の的場町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
30
上高畑 ◀
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29.9