上高畑の土地相場
愛知県名古屋市中川区上高畑 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,650円高くなります。
4〜6m
4件
83万/坪
6〜8m
8件
81万/坪
8m以上
12件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ台形（74万円）と比べて19%の差があります。
長方形
8件
88万/坪
ほぼ長方形
5件
75万/坪
ほぼ台形
7件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
4件
82万/坪
南
9件
80万/坪
南東
3件
77万/坪
北
3件
72万/坪
西
4件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
前年比 ▲122.4%
平均価格
2,986
取引実績
25件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万97万70万43万
20082013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+261.6%上昇（年平均+15.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2024年第2四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2021年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2018年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2018年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2018年第2四半期
5,900円
106坪〜（350㎡〜）
55.7/坪
2016年第4四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2016年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
上高畑は名古屋市中川区内88地区中22位（上位75%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の柳島町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
22
上高畑 ◀
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51.3/坪