上高畑の土地相場
愛知県名古屋市中川区上高畑 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中川区上高畑の土地相場は坪単価15万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上高畑の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
513,108円/坪
推定総額
3,079万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,966円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ台形（68万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
平均価格
2,998
取引実績
24件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万57万46万35万
2008201020142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪50万円へ、16年間で+62.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2023年第2四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2021年第2四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2018年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2018年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2018年第2四半期
5,900円
106坪〜（350㎡〜）
55.7/坪
2016年第4四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2016年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2016年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
上高畑は名古屋市中川区内88地区中32位（上位64%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の外新町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）