戸田西の土地相場
愛知県名古屋市中川区戸田西 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中川区戸田西の土地相場は坪単価12万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.5%。
推定相場
戸田西の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
367,892円/坪
推定総額
1,839万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
38.3/坪
11.6/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
2,545
取引実績
25件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201020122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2025年第2四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第4四半期
5,100円
124坪〜（410㎡〜）
41.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2022年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2019年第1四半期
3,900円
106坪〜（350㎡〜）
36.8/坪
2017年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2015年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の土地マップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
戸田西は名古屋市中川区内88地区中60位（上位32%）。
坪単価38.3/坪。
1つ上の法華とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）