戸田西の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区戸田西 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,222。木造（3,275）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,222
木造
42件
3,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,660
100〜120㎡
34件
3,398
120〜150㎡
3件
3,332
150㎡以上
4件
5,270
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
3,495
8m以上
4件
4,077
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼20.2%
平均価格
3,485
取引実績
46件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
25万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
16
築21-25年
9
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475
4件
３ＬＤＫ
3,100
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2025年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2025年第1四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
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戸田西は名古屋市中川区内108地区中70位（上位35%）。
単価24.4。
1つ上の大畑町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
70
戸田西 ◀
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24.4