牛立町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区牛立町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,016
100〜120㎡
17件
3,533
150㎡以上
7件
7,190
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,818
4〜6m
16件
4,661
6〜8m
5件
3,414
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼2.7%
平均価格
4,153
取引実績
32件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
31万
36万
'08'09'12'13'14'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,925
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,400円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2025年第2四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2025年第1四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
2024年第4四半期
12,000円
250㎡〜
48.0
2024年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2023年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2023年第3四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
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牛立町は名古屋市中川区内108地区中44位（上位59%）。
単価27.7。
1つ上の四女子町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
44
牛立町 ◀
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27.7