上脇町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区上脇町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
3,012
150㎡以上
3件
5,443
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,944
6〜8m
14件
3,544
平均㎡単価
26.8
前年比 ▲2.2%
平均価格
3,694
取引実績
18件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
36万
38万
'08'12'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2024年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2024年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2023年第2四半期
600円
65㎡〜
9.2
2021年第3四半期
7,800円
340㎡〜
22.9
2021年第2四半期
4,000円
380㎡〜
10.5
2020年第4四半期
5,000円
340㎡〜
14.7
2020年第3四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
上脇町は名古屋市中川区内108地区中52位（上位52%）。
単価26.8。
1つ上の花塚町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
52
上脇町 ◀
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26.8