馬手町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区馬手町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,120。木造（3,134）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,120
木造
24件
3,134
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
915
80〜100㎡
3件
3,508
100〜120㎡
15件
3,665
120〜150㎡
7件
4,245
150㎡以上
3件
6,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,052
6〜8m
5件
3,385
8m以上
8件
5,667
平均㎡単価
26.4
平均価格
3,799
取引実績
31件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
28万
25万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
25
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2023年第2四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2022年第3四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2022年第3四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2022年第1四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2022年第1四半期
6,600円
200㎡〜
33.0
2021年第4四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2021年第2四半期
880円
100㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2021年第2四半期
880円
100㎡〜
8.8
2019年第1四半期
8,200円
550㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-698人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 219,572 | - |
| 2016 | 219,609 | - |
| 2018 | 219,981 | -142 |
| 2020 | 219,318 | -709 |
| 2022 | 216,956 | -769 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
馬手町は名古屋市中川区内108地区中55位（上位49%）。
単価26.4。
1つ上の打出町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
55
馬手町 ◀
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26.4
馬手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区馬手町２丁目６８番 | 14.5/㎡ | +7.4% | 住宅 | 南荒子 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）